La OCU y los abogados coinciden: "Si recibes una donación de una vivienda de tus padres y estás casado, es muy importante que se formalice en un documento público"

Ayudar económicamente a un hijo para que pueda comprarse una vivienda es uno de los gestos familiares más habituales. A veces se hace mediante una transferencia, otras con dinero en efectivo o incluso cediendo una vivienda ya comprada. Lo normal es que todo se reconozca como un simple apoyo familiar y nadie piense demasiado en las consecuencias legales.

El problema llega cuando ese hijo está casado porque en ese momento ese dinero entra en una vida en común: cuentas compartidas, gastos conjuntos y decisiones que afectan a dos personas. Y lo que parecía un trámite sin importancia puede convertirse años después en un auténtico quebradero de cabeza si llega un divorcio.

Cuando la ayuda familiar deja de ser "solo tuya"

Los expertos insisten en que no basta con que los padres tengan claro que el dinero era para su hijo, también hay que demostrarlo legalmente. La abogada especializada en derecho civil Nuria Vargas, de Vilches abogados, recuerda que "si recibes una donación de tus padres para adquisición de vivienda habitual y estás casado, es muy importante que se formalice correctamente en documento público y sin mezclar patrimonios del matrimonio", según recoge este artículo.

Esto es así porque si ese dinero al final termina en una cuenta conjunta o se utiliza para comprar una vivienda familiar sin dejar constancia clara de su origen, puede acabar considerándose un bien compartido. Y, en ese caso, esto cambia completamente el reparto en caso de separación.

El régimen matrimonial influye más de lo que parece

No es lo mismo estar casado en bienes gananciales que en separación de bienes. En los matrimonios en gananciales, muchos ingresos pasan a entenderse automáticamente como comunes, aunque procedan de fuera de la pareja. En separación de bienes, en cambio, cada persona mantiene la propiedad individual de lo suyo, siempre que pueda acreditarlo. 

Y, ahí está la clave: si no existen documentos claros, demostrar después que ese dinero pertenecía únicamente a uno de los cónyuges puede resultar muy complicado. "Puede revocarse esa donación que te hicieron tus padres siempre y cuando ese dinero o esa vivienda la aportasteis al matrimonio", dice la experta.

Y es que, muchas familias hacen el ingreso en una cuenta compartida “por comodidad”, sin pensar demasiado en ello, pero legalmente ese paso puede hacer que el dinero pierda su carácter individual. A partir de ahí, cualquier compra realizada con ese dinero, como la vivienda familiar, podría entrar en el reparto del divorcio.

¿Qué ocurre si la vivienda llega por herencia?

La situación cambia cuando la vivienda no se dona, sino que se hereda. En esos casos, además, existen ventajas fiscales importantes, de hecho, según recuerda la OCU, los herederos pueden aplicar reducciones en el impuesto de sucesiones si cumplen determinados requisitos relacionados con el parentesco y el mantenimiento de la vivienda durante un tiempo concreto. 

"Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la Ley del Impuesto sobre Sucesiones permite que el heredero que tenga determinado grado de parentesco con el fallecido pueda aplicar una reducción del 95%, con el límite de 122.606,47 euros. Se refiere al cónyuge, ascendientes o descendientes de aquel, o pariente colateral mayor de 65 años que hubiese convivido con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento. Y siempre que la adquisición se mantenga durante los 10 años siguientes al fallecimiento del causante, salvo que falleciera el adquirente dentro de ese plazo", explican.

Es decir, la ley permite aplicar una rebaja del 95% sobre el valor de la casa, con un límite concreto, siempre que quien hereda sea un familiar cercano, como hijos, nietos, padres, abuelos o incluso hermanos y sobrinos que convivieran con el fallecido antes de su muerte. Y la vivienda debe mantenerse durante al menos 10 años después de recibirla, en algunas comunidades autónomas el plazo es menor, para no perder esa ventaja fiscal. Por lo que no vale heredarla y venderla inmediatamente si quieres conservar la reducción en impuestos.

Al final, los expertos coinciden en la misma idea: cuando se trata de dinero o viviendas familiares, la confianza no siempre es suficiente. Dejar bien documentada una donación y separar claramente los patrimonios puede evitar muchos problemas en el futuro.

Fotografías | Pexels, blog.hernandez-vilches.com

En Trendencias | Hacienda avisa: ser cotitular de una cuenta no significa heredar el dinero

En Xataka | Ucrania se ha quedado sin miles de drones: un error los clasificó como coches eléctricos y Hacienda los ha freído a impuestos

En 3D Juegos | Hace 29 años rodaron uno de los mejores thrillers de acción sci-fi de los 90. Ahora, actor y director vuelven a trabajar juntos