Hacienda lo confirma: los mayores de 65 años pueden donar el 50% de su vivienda habitual a su cónyuge sin pagar IRPF

Las donaciones, sobre todo si son de viviendas, tienen grandes consecuencias fiscales, de hecho, es algo de lo que muchos expertos advierten continuamente en redes sociales, puesto que aunque no se produzca ninguna compraventa, para Hacienda quien dona una vivienda puede estar obteniendo beneficios.

Sin embargo, aquellas personas que sean mayores de 65 años pueden donar el 50% de su vivienda habitual a su cónyuge sin tener que tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF. ¿Qué quiere decir esto? Pues según aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante de marzo de 2026, que estas personas tendrán la posibilidad de donar la mitad de su vivienda actual a su marido o mujer sin tener que pagar el IRPF por la ganancia obtenida de esta donación.

Quién puede acogerse a este beneficio fiscal

Eso sí, para poder llevar a cabo esta exención se tienen que cumplir una serie de requisitos, además de la edad:

• Que la vivienda sea la habitual del donante: es decir, debe haber residido al menos tres años consecutivos en la misma.
• Que la vivienda siga siendo la habitual en el momento de la donación
• Acreditar que se trata de la vivienda habitual mediante pruebas que sean admitidas legalmente si Hacienda lo solicita.

Por otro lado, esto no significa que la donación este libre de todos los impuestos, sino que la persona que recibe esa mitad de la casa podría tener que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y en algunos casos, la plusvalía municipal. 

Desde la web de Idealista.com, explican que "en una donación, al tratarse de una transmisión gratuita, se aplican las reglas del artículo 36 de la Ley 35/2006 y los valores se determinan conforme a las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan superar el valor de mercado". Esto quiere decir que Hacienda necesita poner un valor económico a esa parte de la vivienda para calcular los impuestos según sus reglas, pero nunca podrá superar el precio del mercado.

Por lo que, heredar una vivienda no solo conlleva asumir una propiedad sino hacerse cargo de una serie de gastos que puede generar esa transacción. Por este motivo, los expertos en este campo suelen recomendar estudiar bien el caso con un profesional y, antes de realizar alguna operación de estas características, informarse tanto de los impuestos como de las bonificaciones con las que se cuentan para saber cuáles son las que se aplican en cada comunidad autónoma.

Fotos | krakenimages.com, magnific, magnific

En Trendencias | Fayna Pérez, abogada experta en herencias: "Puedes pensar que quieres a tus hijos por igual y dejarles todo al 50%, pero eso puede significar que ambos sean propietarios de la casa familiar. Y quizá uno quiera conservarla y el otro no"

En DAP | Gianna Pratesi, italiana centenaria de 106 años: “Duermo 14 horas al día y me encantan los bombones de chocolate negro”

En Motorpasión | Juan Carlos Toribio, ex guardia civil de Tráfico: "Nos preparan para multar al conductor, no para investigar el estado de las carreteras"