Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: "No te lo dirá el notario ni la inmobiliaria, pero estas tres cosas te salvarán de una pesadilla"

Cuando alguien se pone a buscar piso, la mayor parte de la energía se va en comparar precios por metro cuadrado, calcular la cuota mensual de la hipoteca y asumir los impuestos que toca pagar. Lo que queda fuera de esa ecuación, sin embargo, es a veces lo que más condiciona la vida real en esa vivienda una vez que ya es nuestra, tal y como explica el abogado Sergio Gutiérrez.

El analista inmobiliario ha compartido en sus redes sociales tres pasos que, según él, casi nadie da antes de firmar una compraventa, pero que pueden ahorrar un disgusto importante. La idea surgió de una clienta que le reveló estos consejos: "tres cosas que nadie hace, pero te pueden salvar de una pesadilla para el resto de tu vida". Gutiérrez las ha adoptado como parte de su metodología porque, a su juicio, permiten comprar "sin sustos y con la tranquilidad de no equivocarte".

Habla con la policía local antes de firmar nada

La primera recomendación es, probablemente, la que más sorprende. Gutiérrez propone acudir directamente a la comisaría del barrio y preguntar cómo es la calle. "Vete a hablar con la policía local y pregúntales qué tal es la calle", dice el analista. Los agentes conocen de primera mano si la zona es conflictiva, si hay vecinos que generan problemas recurrentes o si se han detectado actividades ilícitas en el edificio o en los alrededores. Es información que no aparece en ningún documento oficial y que difícilmente va a salir en una visita comercial.

Habla con los vecinos. Con varios, no con uno

El segundo paso tiene que ver con las personas con las que se va a convivir. Gutiérrez insiste en que no basta con cruzarse con alguien en el portal o intercambiar dos palabras con el del tercero. "Habla con los vecinos, no con uno, con varios", señala. La pregunta concreta que hay que hacer es cómo es la convivencia y si existe algún conflicto activo en la comunidad. Derramas pendientes, disputas entre propietarios, problemas de ruido cronificados... son cosas que el vendedor no tiene ningún incentivo en contar, pero que esas personas sí conocen. Al fin y al cabo, recuerda el analista, "serán tus vecinos toda la vida".

Visita la zona en diferentes momentos del día

La tercera recomendación parece sencilla, pero muy poca gente la aplica. Gutiérrez propone pasarse por el barrio en distintos horarios: mañana, tarde y noche. El tráfico, el nivel de ruido, el tipo de personas que frecuentan la calle o el ambiente general pueden cambiar radicalmente según la hora. Una calle tranquila a las once de la mañana puede ser muy diferente a las once de la noche, o un viernes por la tarde. 

Una sola visita, que además suele hacerse en el horario que propone la inmobiliaria, ofrece una imagen parcial de lo que va a ser la vida real en esa vivienda.

Con estas tres recomendaciones, el abogado quiere advertir que antes de comprar cualquier casa, y especialmente, con los precios disparados que hay en estos momentos, hay información especial que no aparece en ningún papel y que  nadie en el proceso de compraventa tiene la obligación de facilitar. Ni el notario, ni el agente inmobiliario. Conseguirla es tarea del comprador. Y de ello puede depender que estés a gusto en esa nueva casa que estás a punto de adquirir. 

Fotografías | Sergio Excellence, Freepik, Freepik

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