Estos son los dos únicos lugares de Madrid en los que ha bajado el alquiler. Y no son ni Usera, ni Carabanchel

Basta con la experiencia a nivel usuario para saber que la tendencia actual del precio del alquiler en Madrid es ir al alza y sin freno. Aunque Barcelona sigue liderando el ranking de las ciudades más caras de España, los datos confirman que los alquileres de la capital han alcanzado este año un nuevo récord histórico con un precio medio que supera los 20 euros por metro cuadrado (la media nacional se encuentra en 14,33 euros por metro cuadrado al mes). Sin embargo, en medio de esta escalada hay dos distritos que han roto todas las métricas. No solo porque, según los últimos datos, los alquileres no se han encarecido sino que se han abaratado.

La odisea de encontrar (y poder pagar) una vivienda "digna" y "adecuada". Escasez de oferta, aumento de la demanda, falta de proyectos de nueva vivienda y la conversión de muchas propiedades en pisos turísticos son algunos de los factores que hacen que cada vez resulte más caro y difícil alquilar algo que cumpla con el artículo 47 de la Constitución Española que establece que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

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Moratalaz y Vicálvaro en números rojos negativos: un oasis en el desierto. Los datos del último informe de Idealista sobre el precio de los alquileres en Madrid apuntan a que actualmente sería más fácil encontrarla en Moratalaz y Vicálvaro. Según los datos de mayo, y en comparación con los del informe del mes anterior, los pisos de Moratalaz han registrado una disminución del precio del metro cuadrado del 0,3%, mientras que los de Vicálvaro una del 0,7%. Eso se traduce en un precio de 15,4 euros el metro cuadrado y de 14,6, respectivamente.

Un repelente de inversores y especuladores. Ambos distritos limitan entre sí al este de la ciudad y son, junto con Barajas, los menos poblados de la capital. De los dos, Moratalaz es el que más próximo se encuentra al centro. Sin embargo, ¿a qué se debe esta rareza en el comportamiento de los precios en plena burbuja del alquiler? ¿Es que la gente no quiere vivir en dicha área por algún motivo secreto?

Los expertos apuntan a otro motivo que hace que se frene las especulación. Como se parte de un precio base del alquiler ya de por sí bajo, las subidas porcentuales del mercado se traducen en incrementos más pequeños en dinero real, lo que limita el interés de los inversores que buscan rentabilidad rápida. Por ejemplo, no es lo mismo un 10% de 400€ que da solo 40€, que un 10% de 1000€ que son 100€.

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Usera registra el mayor aumento mensual de toda la ciudad. Por el contrario, llama la atención que tres de los cinco distritos en los que más ha subido el precio de abril a mayo de 2025 son algunos de los que históricamente se han tenido como los más asequibles de la capital. Estamos hablando de Carabanchel (1,9%), San Blas (1,7%) y Usera (5%), que ocupa el primer puesto en la lista de distritos cuyo precio más aumentado. Además, Puente de Vallecas también marca cifras elevadas, con una subida del 1,1 % en mayo y del 5,3 % trimestral.

Foto de portada | Zarateman