El abogado David Jiménez aclara qué hacer cuando dos hermanos no se ponen de acuerdo para vender una casa heredada

España, al menos hasta ahora, es un país de propietarios. No en vano, un 75% de las familias españolas poseen su vivienda, frente a un 24-25% que viven de alquiler, según el Observatorio del Alquiler. Y esta situación lleva a que la vivienda sea la gran protagonista en muchas herencias. 

Cuando los padres fallecen y la vivienda familiar pasa a manos de los hijos, es frecuente que surjan dudas e incluso enfrentamientos sobre cuál debe ser el destino de ese inmueble heredado. De hecho, es bastante normal que haya desacuerdo sobre qué hay que hacer con el inmueble heredado, ya que puede que haya hermanos que quieran vender, mientras que haya otros que prefieran mantener la propiedad. 

Qué hacer cuando se hereda un piso y hay desacuerdo

El abogado especializado en herencias David Jiménez ha explicado lo que sucede cuando los hijos heredan un piso, y uno de los hermanos quiere quedárselo, mientras que el otro desea venderlo. Para empezar, el abogado advierte que ningún heredero está obligado a permanecer en la indivisión del inmueble heredado. Es decir, si hay desacuerdo en si mantener o vender el bien, este no puede quedarse bloqueado de forma indefinida. 

Una vez dicho esto, la gran pregunta que a buen seguro se hacen muchas personas que se van a enfrentar a esta situación, es si me quiero quedar esa vivienda, ¿Estoy obligado a comprarle su parte a mi hermano como una compraventa normal?

La respuesta, según este abogado es que no. Para Jiménez, la solución está en hacer una extinción por condominio. El abogado señala que "uno se adjudica el 100% y compensa económicamente al otro, que es lo que establece el Código Civil en sus artículos 400 y 1062. 

Así, gracias a esta fórmula legal uno de los herederos puede quedarse con el 100% de la propiedad compensando al resto de herederos con la parte correspondiente. La ventaja de este mecanismo es que no se liquida como una compraventa normal a nivel fiscal, sino como actos jurídicos documentados. 

¿Hay que pagar impuestos tras la extinción por condominio?

De hecho, en lo que respecta a pagar impuestos, el abogado explica en su cuenta de TikTok que mientras que "una compraventa está entre el 6 y el 10%, la fiscalidad en los AJD están entre el 05, y el 1,5%, dependiendo de la Comunidad Autónoma. Así, la operación es menos gravosa para ambas partes. 

Además, el abogado resuelve otra duda que podría salir al realizar esta operación, el pago de la plusvalía municipal. Según explica Jiménez, "no hay que pagar plusvalía municipal al realizar la extinción de condominio, salvo que haya exceso de adjudicación". 

Ese exceso de adjudicación se produce cuando el reparto no se hace de manera proporcional y uno de los hermanos recibe más dinero del que corresponde. En este caso, sí que podría pagarse la plusvalía dependiendo del valor adicional que se ha recibido. 

Fotografías | DC Studio, @davidjimenezabogado

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