Carmen Pérez-Pozo, abogada: "Un heredero puede quedarse a vivir en la casa heredada pero necesita el consentimiento del resto; si la ocupa sin acuerdo pueden reclamar compensación y acudir a los tribunales"

Cuando una vivienda forma parte de una herencia que todavía no se ha repartido, es normal que surjan dudas sobre quién puede utilizarla. En muchas familias, puede ocurrir que uno de los herederos se quede viviendo en dicho inmueble, que nadie haga ninguna referencia al respecto, que pasen los meses y que esta situación se prolongue incluso años. 

Durante ese tiempo, que nadie se haya opuesto no significa que esa ocupación sea legal. Según la experta, Carmen Pérez-Pozo, fundadora y directora de Grupo Pérez-Pozo, ocupar la vivienda heredada no es una decisión que pueda tomar un heredero de forma unilateral."Un heredero puede quedarse a vivir en la casa heredada, pero necesita el consentimiento del resto; si la ocupa sin acuerdo pueden reclamar compensación y acudir a los tribunales", explica en esta entrevista.

La comunidad hereditaria, un concepto clave

La clave está en la situación jurídica de la herencia mientras no se haya realizado la partición. Hasta ese momento, ninguno de los herederos es propietario exclusivo de un bien concreto, sino que todos comparten derechos sobre el conjunto del patrimonio que han heredado. Por tanto, la vivienda pertenece a la comunidad hereditaria y su utilización debe respetar los derechos del resto de coherederos.

Este principio también queda recogido en el artículo 394 del Código Civil, que establece que "cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes" siempre que lo haga "de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho".

Como señala Pérez-Pozo, mientras la herencia permanezca sin repartir, ningún heredero puede comportarse como si fuera el único propietario del inmueble. El uso exclusivo de la vivienda solo es posible si existe el consentimiento del resto o un acuerdo entre todos los implicados. En caso contrario, los demás herederos cuentan con distintas vías para defender sus derechos. "Pueden reclamar una compensación económica por el uso exclusivo, pedir que se repartan los bienes o acudir a los tribunales para recuperar la posesión del inmueble", indica la abogada.

Más allá del conflicto familiar, las consecuencias pueden tener un importante alcance jurídico y económico, ya que una ocupación de la vivienda sin el visto bueno del resto de coherederos puede derivar en una reclamación por el uso exclusivo del inmueble, acelerar el procedimiento de partición de la herencia o incluso terminar en los tribunales.

Se trata de una situación más habitual de lo que parece, ya que muchos herederos creen que el simple hecho de figurar en la herencia les permite instalarse en la vivienda, especialmente si ya residían allí antes del fallecimiento o disponen de las llaves. La experta recuerda que en estos casos alcanzar un acuerdo o completar previamente el reparto de la herencia sería la mejor opción ya que actuar sin ese consenso puede acarrear consecuencias legales.

Fotografías | Magnific, www.perez-pozo.com

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