Xavi Abat, abogado, advierte: "Yo no transmitiría la vivienda a un hijo en donación, los impuestos son muy elevados"

Cuando unos padres deciden dejar una vivienda a sus hijos, lo más habitual es pensar que una donación en vida es la opción más sencilla, sin embargo, el abogado Xavi Abat advierte de que esta fórmula puede acabar siendo mucho más cara de lo esperado por culpa de los impuestos.

Según explica el experto, en España existen tres formas habituales de transmitir una vivienda: por donación, compraventa o herencia. La opción que menos recomienda es precisamente la que muchas familias consideran más práctica: la donación. ¿El motivo? La factura fiscal. "En donación los impuestos son muy elevados y sale muy caro transmitir las propiedades de esta forma", asegura. Y es que, dependiendo de la comunidad autónoma, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones puede variar muchísimo y hacer que regalar un piso no sea tan ventajoso como parece.

Por otro lado, habla de la compraventa, que aunque es una fórmula bastante frecuente implica pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que puede rondar el 10%, además de otro problema más emocional: perder el control del inmueble demasiado pronto. "Nunca se sabe lo que puede pasar contigo", advierte el abogado. Por eso, "la mejor manera de garantizarte la propiedad hasta que te mueras y pagar los impuestos mínimos con carácter general sería a través de herencia".

Desde un punto de vista jurídico hay otra forma de pagar menos impuestos

El abogado también menciona una alternativa menos conocida que es la llamada disolución de condominio. Se trata de una estrategia jurídica en la que primero se cede una pequeña parte de la vivienda y, más adelante, se extingue la copropiedad para transmitir el resto pagando menos impuestos. 

Según detalla, en lugar de un 10% se podría llegar a tributar entre un 0,5% y un 1% mediante Actos Jurídicos Documentados. Eso sí, el propio experto lanza una advertencia importante y es que Hacienda podría interpretarlo como un fraude de ley si considera que la operación se ha diseñado únicamente para pagar menos impuestos, así que hay que hacerlo "bien y con tiempo", recomienda.

Abat también recuerda que muchas familias olvidan un detalle importante sobre todo esto y es que heredar una vivienda no significa tener dinero para asumir los gastos e impuestos asociados. De hecho, Hacienda solo concede seis meses para liquidar el impuesto de sucesiones, por lo que recomienda complementar las herencias con ahorros o seguros de vida que faciliten el pago.

En Trendencias | Magnific , @xavi_abat

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